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瀚名738万入场 均呎2.3万平绝何文田

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  汤耀宗(左)及卢子豪公布瀚名价钱。

  【大公报讯】一手市场血脉沸腾,区区新盘爆混战。嘉里(00683)去年主力透过招标出售的何文田瀚名,首度推出价单,涉及30伙1房单位,折实入场8球有找,折实平均呎价2.33万元震撼市场,较同区近年新盘低开最多25%,料是2016年同系同区皓畋折实2万有找后,6年同区最平新盘。

  嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示,瀚名首批30伙1房户,实用319至409方呎,扣除楼价直减折扣10%后,折实738.39万至933.23万元,折实呎价20989元至25559元。据价单显示,上述30伙即供及建筑期折实全数低于1000万元,全数可承造新按保的9成按揭。折实平均呎价2.33万元,较新地(00016)Prince Central、万科VAU Residence及协成行芳菲,去年首推折实平均呎价分别29688元、24519元及26139元,普遍低开逾10%至21%;至于与该盘一街之隔的晟林,2019年7月首批折实均价31271元,瀚名3年后卖平25%。而对上呎价最平的新盘,同由嘉里发展的皓畋,于2016年首推288伙折实均价19335元,意味瀚名为何文田6年来呎价最平新盘。据中原资料显示,瀚名邻近单幢盘的加多利峯、加多利轩以及傲名,现时二手平均呎价由2万余至2.6万元不等。

  发展商提供两种付款方法,包括即供及建筑期,而选用建筑期付款的买家,将可「先住后付」。此外,发展商再送首两年管理费津贴及家居宽频优惠。

  嘉里发展销售及市场策划副总裁卢子豪表示,首张价单属「惊喜价」,强调加推单位有加价空间,最快下周开卖,示范单位即日起对外开放,短期收票。汤耀宗指出,瀚名自早前开放3房现楼示范单位以来累售11伙,套现4.5亿元,包括1伙顶层特色户,成交价达8300万元,呎价41709元,双创项目新高。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,一直以招标形式发售的瀚名,昨天公布首张价单,折实呎价由20989元起,引起全城哄动,低绝同区一手货尾,更比区内同类二手屋苑低约逾1成,可谓疫后复苏价,发展商为追落后,定价十分克制,相信项目认购反应激烈。

  珑碧突击上楼书 单位213呎起

  九龙新盘大战继瀚名后再添一员。碧桂园(02007)发展的九龙城珑碧昨日突击上载楼书,提供190伙,单位实用面积213至414方呎,包括开放式至2房间隔,预计关键日期为明年3月中,楼花期不足一年。短期内加入战团。

  新界两大焦点楼盘或月内交锋。信置(00083)伙嘉华(00173)及中海外(00688)的人气盘元朗锦上路站柏珑Ⅰ销情理想,柏珑Ⅱ乘胜追击短期上楼书紧接出击;新地(00016)白石角Silicon Hill料售楼纸短期到手,月内上马。信置营业部集团联席董事田兆源指,柏珑Ⅰ销售成绩理想,发展商乘胜追击,项目第1B期柏珑Ⅱ,短期上载楼书,项目预计关键日期为2024年10月,楼花期长约29个月。

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