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沈阳取消限购?官方工作人员称暂无红头文件、建议观望

沈阳取消限购?官方工作人员称暂无红头文件、建议观望

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曾就房企降价进行约谈的沈阳,近期传出调控松动风声。

11月10日,一份网传截图显示,沈阳市房产局于2021年11月10日召集各大房企,线下通知从2021年11月11日开始,解除限购限售等一系列房地产限制性政策。

第一财经记者就此联系了沈阳市不动产登记中心,有工作人员表示“目前还没取消限购”,但随即称“听说有这个打算”,但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导发话,光说不行,买房的话劝你观望观望。”

据当地房产中介称,10日政府确实召集房企开会了,但目前各方还在等待进一步通知。“之前买房需要沈阳本地户口、或者缴纳六个月社保,而且以家庭为单位,本地户口不让买第三套。如果执行新政策,就没有这些限制了,改为诚信申报。”

契税方面,此前沈阳房产面积在90平以下,购房家庭第一套、第二套住房契税为1%。房产面积在90平以上,购买家庭第一套住房契税为1.5%,第二套契税为2%。而按网传政策,核查房产套数将改为申报制,购房者可按首套申报,享受首套契税政策。

实际上,早在9月份时,关于沈阳限售限购政策将调整的声音,便不时出现。甚至有网友在沈阳房产局官网上留言称,建议取消限购限售政策。彼时官方回复称,目前未收到上级部门关于调整我市商品住房限购政策的任何通知。

如今松动风声再现,释放什么信号?上述中介人士称,沈阳现在楼市表现一般,自去年“沈八条”出台后,市场情绪及成交均受到影响,“网传政策会对此有所缓解”。

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公开信息显示,2020年9月6日,沈阳出台“沈八条”,涉及严控地价、升级限贷,抑制投机等多措施。在需求端,限贷升级,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。同时,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

彼时克而瑞认为,此举在保障刚需的同时,提升了二套房的置业门槛,抑制了市场上的投机因素。尤其是对意图通过借贷炒房的投机者而言,资金链将面临严峻考验。

“沈八条”出台后,当地楼市温度确实受到一定影响。根据瑞达思数据显示,2020年沈阳1~12月总体成交量约1187万平方米,同比2019年1635万平方米下降27.26%。尤其是9月份后,市场成交量明显萎缩,金九银十遭遇腰斩。

进入2021年,楼市整体环境剧烈变动,沈阳当地房企为拉动交易,频现降价潮。据沈阳中原研究部数据显示,10月份沈阳商品住宅成交77万平方米,同比下降1%,成交均价11977元/平方米,同比降3%,环比降4%。

“市场表现仍然冷淡,年底企业压力较大,随着备案条件的放开,预计未来将有更多以价换量的项目集中备案。”上述研究院称。若此时祭出松动政策,沈阳托市的意图将极为明显。

从历史上看,沈阳也曾多次对限购政策进行调整。具体而言,从2011年到2013年,沈阳限购措施从局部扩展到全城;2014年开始到2017年,逐步解除限购;从2018年开始,沈阳二轮限购再次升级,直到如今再传出松动风声。

不过,有业内人士认为,东北楼市整体低温,背后是人口流失、产业因素等多方面导致,并非一朝一夕可以扭转。如果限购等政策放开,对市场的影响还需后续观察。有当地中介称,之前外地户口买房需六个月社保,“花点钱就能办,政策本来也不严”。

值得注意的是,除了沈阳,东北其他城市也有救市动作。10月10日,哈尔滨出台“十六条”全方位稳楼市。9月13日,长春发布购房补贴,首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民,分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

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